Profitieren Sie vom demographischen Wandel

Pflegeimmobilie Steißlingen
Investieren Sie in Pflegeimmobilien

Keyfacts HELIANTHUM® Steißlingen

Mietrendite

Bis zu 4,4 %

Kaufpreise

von ca. 148.003 €
bis ca. 342.428 €

Standort

Sonnenblumenweg
78256 Steißlingen

Betreiber

HELIANTHUM® Lebensstätte für Pflege und Wohlbefinden GmbH

Gesamtfläche

ca. 4.102 m²

Kaufflächen

50,39 – 92,25 m²

Wohneinheiten

45 Pflegeappartements

Verwalter

PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG

1. Pachtzahlung

Ab Folgemonat
(kein Pre-Opening)

Nebenkosten

5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch

Hausgeld

25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)

Baujahr

2001 / 2007

HELIANTHUM® Steißlingen

Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung liegt in Steißlingen im Kreis Konstanz bei Radolfzell, nördlich des Bodensees. Der Betrieb der Pflegeeinrichtung wird von einem familiären Top-Betreiber übernommen. Die HELIANTHUM® Lebensstätte versteht sich als ein Biotop in einer unruhigen Welt. Hier sollen Menschen unabhängig von ihrer Herkunft und ihrem Glauben einen Platz finden.

Beispielgrundriss & Kalkulation

Barzahler
Kaufpreis 169.333 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 3.387 €
Grunderwerbsteuer (5 %) + 8.467 €

Erwerbsaufwand Gesamt 181.186 €
Mieteinnahmen p.a. + 6.773 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 346 €

Mietüberschuss p.a. + 6.427 €
Mietüberschuss / Monat + 536 €
Finanzierer mit 20% Eigenkapital
Kaufpreis 169.333 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 3.384 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) + 8.467 €

Erwerbsaufwand Gesamt 181.186 €
20 % Eigenkapital – 36.237 €
Darlehenssumme 144.949 €

Mieteinnahmen p.a. + 6.773 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 346 €
Finanzierungskosten – 5.798  €

Mietüberschuss p.a. + 629 €
Mietüberschuss / Monat
(z. B. 2 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a.
+ 52,42
WE16 – Kaufpreis: 169.612 € Gesamtfläche: 57,74 m²
WE17 – Kaufpreis: 165.700 € Gesamtfläche: 56,40 m²

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Standort Steißlingen

Die seit 2001 bestehende Seniorenpflegeeinrichtung liegt in idyllischer, ruhiger Lage in Sichtweite zum Ortskern von Steißlingen mit seinem Kirchturm. Sie ist Teil eines lebendigen, jungen Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine nach der Einrichtung benannte Haltestelle der Buslinien 7363 und 7374, die die Gemeinde Steißlingen regelmäßig mit Radolfzell am Bodensee und Singen (Hohentwiel) verbinden. Inmitten des Hegaus, den Steißlinger See in unmittelbarer Nähe, präsentiert sich an klaren Tagen sogar das Schweizer Alpenpanorama am Horizont.

Einwohner

4.736

Größe

24,52 km²

Bevölkerungsdichte

275 Einwohner je km²

Postleitzahl

78256

Regierungsbezirk

Freiburg

Landkreis

Konstanz

Makrolage Steißlingen

Die Gemeinde Steißlingen im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg, liegt unweit von Radolfzell am Bodensee. Der staatlich anerkannte Erholungsort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute zählt Steißlingen ca. 4.700 Einwohner und verzeichnet ein jährliches Bevölkerungswachstum von über 2%. Mit 5,4 Prozent der Gesamtbevölkerung lag der Anteil der über 80-Jährigen im Landkreis Konstanz am 31.12.2010 knapp über dem Landesdurchschnitt (5,1 %). Der Seniorenplan für den Landkreis geht von einer Steigerung von über 35 % in dieser Altersgruppe in den Jahren 2010 – 2030 aus. In Steißlingen sind 369 Gewerbebetriebe gemeldet (Stand: 31.12.2012). Einige große und international bekannte Unternehmen, wie z.B. Dachser, MAN oder der Automobilzulieferer Rafi Dekotec biete viele Arbeitsplätze. Das Gewerbegebiet in Steißlingen wurde innerhalb von 5 Jahren 2 Mal erweitert.

Steißlingen verfügt über Anschluss an die A98 in Richtung Schweiz sowie die A81 Richtung Stuttgart. Zwei Buslinien verbinden die Gemeinde mit Radolfzell und Singen, von wo aus direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Bahn besteht. Die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind in 1 bzw. 1,5 Stunden erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt lediglich 10 km von Steißlingen entfernt.
Steißlingen liegt inmitten der unvergleichlich schönen Hegau-Bodenseelandschaft. Gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zum Entdecken ein. Die angrenzenden Nadel- und Laubwälder sorgen für abwechslungsreiche und erholsame Spaziergänge, wobei Sie an zahlreichen markanten Plätzen Ruhebänke vorfinden.

Einwohnerentwicklung in Steißlingen

Mikrolage Steißlingen

Das HELIANTHUM® liegt nur 10 km von der Schweizer Grenze und nur 8,6 km vom Bodensee entfernt. Diese Lage bietet herrliche Möglichkeiten für einen entspannten und urlaubshaften Lebensabend. Das HELIANTHUM® liegt in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet in direkter Nähe zur Natur. Unweit befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Bücherei, Banken, Gasthäuser, Cafés und ein Lebensmittelgeschäft. Neben der erstklassigen Betreuung der Bewohner, befinden sich zwei Allgemeinmediziner in der direkten, fußläufig-erreichbaren Umgebung. Eine Apotheke befindet sich nur zwei Auto- und 10 Fußminuten entfernt.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Pflegeimmobilie Steißlingen