Profitieren Sie vom demographischen Wandel

Pflegeimmobilie Prüm
Investieren Sie in Pflegeimmobilien

Keyfacts Pflegeheim Prüm

Mietrendite

Bis zu 4,2 %

Kaufpreise

von ca. 145.000 €
bis ca. 365.000 €

Standort

Teichplatz
54595 Prüm

Betreiber

Sympathia Pflegeverwaltungs GmbH

Gesamtfläche

ca. 4.596 m²

Kaufflächen

49,99 – 125,79 m²

Wohneinheiten

112 Pflegeappartements

Verwalter

PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG

1. Pachtzahlung

6 Monate Pre-Opening

Nebenkosten

5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch

Hausgeld

25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)

Fertigstellung

geplant 2. Quartal 2020

Pflegeheim Prüm

Das geplante Pflegezentrum befindet sich auf einem rund 4.596 m2 großen Grundstück, das mit einem städtischen Parkhaus bebaut ist. Dieses wird um weitere Geschosse aufgestockt, in denen sich 112 Pflegeapartments samt weiterer Allgemeinflächen befinden werden. Die Pflegeapartments umfassen zum einen 91 stationäre Pflegeplätze, die sich auf 83 Einzel- und 4 Partnerzimmer verteilen. Weiterhin sind 14 Pflegeplätze für Kurzzeitpflege und 11 Pflegeplätze in einer separaten Station für Intensivpflege geplant.

Die tragende Konstruktion wird im Wesentlichen aus Stahlbeton und Mauerwerk bestehen. Das Design des Gebäudes wird ansprechend und modern gestaltet. Beheizt wird das Gebäude mit einem Blockheizkraftwerk mit Pufferspeicher und einem Gasbrennwertheizkessel.

Beispielgrundriss & Kalkulation

Barzahler
Kaufpreis 145.000 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 2.900 €
Grunderwerbsteuer (5 %) + 7.250 €

Erwerbsaufwand Gesamt 155.150 €
Mieteinnahmen p.a. + 6.105 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 450 €

Mietüberschuss p.a. + 5.655 €
Mietüberschuss / Monat + 471,25 €
Finanzierer mit 20% Eigenkapital
Kaufpreis 145.000 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 2.900 €
Grunderwerbsteuer (5 %) + 7.250 €

Erwerbsaufwand Gesamt 155.150 €
20 % Eigenkapital – 31.030 €
Darlehenssumme 124.120 €

Mieteinnahmen p.a. + 6.105 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 450 €
Finanzierungskosten – 4.965  €

Mietüberschuss p.a. + 690 €
Mietüberschuss / Monat
(z. B. 2 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a.
+ 57,50 €
WE1 – Kaufpreis: 145.317 € Kauffläche: 49,99 m²
WE2 – Kaufpreis: 145.317 € Kauffläche: 49,99 m²

Warum heute in Pflegeimmobilien investieren?

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Standort Prüm

Prüm liegt in der Westeifel in Rheinland-Pfalz im Landkreis Bitburg-Prüm. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Herzen der Eifel lädt zum Entspannen ein und überzeugt durch einen unverwechselbaren Kontakt zur Natur. Die Stadt ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen und einer vielfältigen Fauna und Flora. Diese Landschaft, die mit ihrem nördlichen Teilbereich zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn – Eifel gehört, zieht jährlich viele Wanderer, Radfahrer, Reiter und andere Naturfreunde und Erholungssuchende in ihren Bann.

Einwohner

5.412

Größe

22,86 km²

Bevölkerungsdichte

237 Einwohner je km²

Postleitzahl

54595

Verbandsgemeinde

Prüm

Landkreis

Eifelkreis Bitburg-Prüm

Makrolage Prüm

Wenige Kilometer von der belgischen und luxemburgischen Grenze und eine Autostunde von den Niederlanden entfernt, liegt die Stadt Prüm in einer ruhigen und ländlichen Lage. Die Verkehrsanbindungen über die A60 und den zahlreichen ausgebauten Bundesstraßen machen die Stadt gut erreichbar. Der grenzüberschreitende Wirtschaftsverkehr findet dort sehr rege statt. Im Jahr 2005 wurde der Prümer Vertrag zur Verbesserung der grenzüberschreitenden Zusammenarbeit in der EU unterzeichnet.

Einige Firmenansiedelungen befinden sich in unmittelbarer Nähe von Prüm oder in den umgebenden Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH Arla, die Stihl AG, Streif GmbH, Prüm-Türenwerk GmbH und Tesla Grohmann Automation. Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus. Neben zahlreichen Museen, geschichtsträchtigen Gebäuden und Kirchen, ist die Umgebung in der hügeligen Vulkaneifel für Wanderungen und Fahrradtouren geeignet und geschätzt.

Einwohnerentwicklung in Prüm

Mikrolage Prüm

Durch die zentrale Lage direkt im Ortskern von Prüm, ist das Objekt sehr gut an lokale Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, Optiker, Wirtshäuser, Imbisse, Bäckerei, Friseur, Bekleidungsgeschäft und andere Einzelhandelsgeschäfte.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Pflegeimmobilie Prüm