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Neubauimmobilie München-Waldperlach

Investieren Sie in München

Keyfacts Neubauimmobilie München-Waldperlach

Mietrendite

k.A.

Kaufpreise

von ca. 429.000 €
bis ca. 1.050.000 €

Standort

Ulrich-von-Hutten-Str. 7
81739 München

Objektart

Wohnhaus

Fertigstellung

2019

Kaufflächen

51,81 – 125,76 m²

Wohneinheiten

6 Wohneinheiten

Verwalter

PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG

1. Mietzahlung

k.A.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch

Hausgeld

25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)

Neubauimmobilie München-Waldperlach

In dem 6-Parteien-Haus entstehen zwei große Erdgeschosswohnungen mit einem attraktiven Garten und jeweils zwei Terassen, drei 2-Zimmerwohnungen mit ansprechenden Grundrissen und mindestends einem Balkon. Zudem entsteht eine großzügige Penthousewohnung mit umlaufender Dachterasse. Die Wohnungen werden Menschen begeistern, die es bevorzugen abseits von dicht gebauten, großen Mehrfamilienhauskomplexen zu leben und dennoch eine gute Anbindung und die Naturnähe genießen möchten.

Beispielgrundriss & Kalkulation

Barzahler
Kaufpreis 129.203,00 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 2.584,06 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) + 4.522,11 €

Erwerbsaufwand Gesamt 136.309,17 €
Mieteinnahmen p.a. + 4.620,00 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 464,94 €

Mietüberschuss p.a. + 4.155,06 €
Mietüberschuss / Monat + 346,26 €
Finanzierer mit 20% Eigenkapital
Kaufpreis 129.203,00 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 2.584,06 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) + 4.522,11 €

Erwerbsaufwand Gesamt 136.309,17 €
20 % Eigenkapital – 27.261,83 €
Darlehenssumme 109.047,37 €

Mieteinnahmen p.a. + 4.620,00 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 464,94 €
Finanzierungskosten – 4.143,80  €

Mietüberschuss p.a. + 11,26
Mietüberschuss / Monat
(z. B. 1,8 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a.
+ 0,94
WE 3 – Kaufpreis: 429.000 € Kauffläche: 51,81 m²

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Standort München-Waldperlach

Die Wohnungen werden Menschen begeistern, die es bevorzugen abseits von dicht gebauten, großen Mehrfamilienhauskomplexen zu leben und dennoch eine gute Anbindung und die Naturnähe genießen möchten.Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Eine Busstation (Buslinie 55, 198, N45) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weiterhin sind die U-Bahn-Station „Therese-Giehse-Allee“ sowie die S-Bahn-Station „Neubiberg“, von der Sie beispielsweise in ca. 7 Minuten am Marienplatz sind, mit dem Fahrrad in 5-7 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der Autobahn A 8 sowie A 99 und erreichen somit recht zügig den Flughafen München oder beispielsweise den wunderschönen Tegernsee.

Einwohner

1.456.039

Größe

310,7 km²

Bevölkerungsdichte

4686 Einwohner je km²

Postleitzahl

80331-81929, 85540

Regierungsbezirk

Oberbayern

Landkreis

kreisfrei

Mikrolage München-Waldperlach

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenfalls sind Grundschulen, Realschulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung aufzufinden. Ein Kindergarten und eine Kita befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Darüber hinaus gibt es einige Spielplätze, die innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreicht werden können. Der Park „Schopenhauerwald“ mit seinem traditionellen und bekannten Biergarten „Leiberheim“ runden das Angebot an attraktiven, grünen Freizeitflächen ab und unterstreichen die Vorzüge der Lage.

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