Profitieren Sie von soliden Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilie Germering
Investieren Sie im Münchner Speckgürtel

Keyfacts Bestandsimmobilie Germering

Mietrendite

Bis zu 3,42 %

Kaufpreise

von ca. 228.256 €
bis ca. 473.077 €

Standort

Jakob-Huber-Str. 54
82110 Germering

Objektart

Wohnhaus

Gesamtfläche

ca. 638 m²

Kaufflächen

40,76 – 90,11 m²

Wohneinheiten

12 Wohneinheiten

Verwalter

PRIMUS Concept Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG

1. Mietzahlung

Ab Folgemonat
(kein Pre-Opening)

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
2 % Notar und Grundbuch

Hausgeld

25.00 € (Verwaltung)
0,25 € / m² (Rücklage)

Baujahr

1967 / 2014

Renditeimmobilie Germering

Der Verkäufer hat das Gebäude im Jahre 2014 komplett nach EnEV saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten im Objekt abgeschlossen: Neue Fenster und Balkontüren, neue Dacheindeckung, Erneuerung der Wohngeschosse und des Treppenhauses, Erneuerung Hauseingangsfront, Haustür, Klingelanlage und Neuanlage der Grünfläche bei Erhalt des alten Baumbestandes. Alle Wohnzimmer mit 5 Meter breiter Fensterfront sind hell und lichtdurchflutet nach Süden ausgerichtet und führen über eine Wohnzimmertür zu einem überdachten Balkon. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand und sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. 3 Wohneinheiten wurden im Jahre 2014 ebenfalls komplett saniert und mit neuen Bädern versehen. Die nach Süden ausgerichteten Räume sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die Flurböden der Apartments mit Steinfliesen. Auftretende Mängel wurden stets beseitigt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich nun in einer sehr ansprechenden modernen Optik, die einem Neubaucharakter entspricht.

Beispielgrundriss & Kalkulation

Barzahler
Kaufpreis 228.256,00 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 4.565,12 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) + 7.988,96 €

Erwerbsaufwand Gesamt 240.810,08 €
Mieteinnahmen p.a. + 7.800,00 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 422,28 €

Mietüberschuss p.a. + 7.377,72 €
Mietüberschuss / Monat + 614,81 €
Finanzierer mit 20% Eigenkapital
Kaufpreis 228.256,00 €
Notar, Grundbuchamt (ca. 2 %) + 4.565,12 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %) + 7.988,96 €

Erwerbsaufwand Gesamt 240.810,08 €
20 % Eigenkapital – 48.162,02 €
Darlehenssumme 192.648,06 €

Mieteinnahmen p.a. + 7.800,00 €
Verwaltungs- & Instandhaltungskosten p.a. – 422,28 €
Finanzierungskosten – 7.320,63  €

Mietüberschuss p.a. + 57,09 €
Mietüberschuss / Monat
(z. B. 1,8 % Zinsen, 2 % Tilgung) p.a.
+ 4,76 €
WE11 – Kaufpreis: 228.256 € Kauffläche: 40,76 m²

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Standort Germering

Germering ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns und liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze bei München-Freiham. Der Autobahnring München, A99, sowie die A96 sind problemlos in jeweils ca. 1 km erreichbar. Germering ist an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen und verfügt über zwei S-Bahn- Stationen. Zusätzlich verkehren Busse in der Stadt und innerhalb der Region. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 min. Fahrtzeit erreichbar.

Einwohner

40.285

Größe

21,61 km²

Bevölkerungsdichte

1865 Einwohner je km²

Postleitzahl

82110

Regierungsbezirk

Oberbayern

Landkreis

Fürstenfeldbruck

Makrolage Germering

Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Besonders als IT-Standort ist Germering nicht nur durch seinen geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München beliebt. Germering weist eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 sowie eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote auf.

Das infrastrukturelle Angebot der Stadt bietet alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtbibliothek sowie die Musikschule. Ergänzt werden diese Angebote durch viele Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, den Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben.

Einwohnerentwicklung in Germering

Mikrolage Germering

Das Verkaufsobjekt liegt im Germeringer Stadtteil Harthaus, am gleichnamigen S-Bahnhof (Zone Innenstadt) nur 3 Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nachbarschaft sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes erreichbar. Einkaufszentren als auch das Stadtzentrum sind mit dem Rad, dem Auto oder dem ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Bestandsimmobilie Germering